2025年12月11日 星期四
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外墻脫落事件頻發(fā)！再談，住建部明文：禁止水泥砂漿貼外墻磚！
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入夏以來，極端天氣如高溫和暴雨頻繁發(fā)生，這進(jìn)一步加劇了外墻脫落事件的發(fā)生頻率。
一般居住住宅的使用壽命至少為50年，但建筑外立面空鼓、脫落成因復(fù)雜：飾面層材料自身原因、大氣溫度影響、砂漿配比計(jì)量不準(zhǔn)確、抹灰時基層清理不干凈或不徹底、找平層表面不干凈或不夠粗糙、細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范等，都容易造成外墻剝落、檐口水泥塊墜落。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第279號)第四十一條規(guī)定， “建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/span>
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條第二款規(guī)定，正常使用條件下，與房屋建筑工程外墻面防水有關(guān)的保修期限為五年，與防水無關(guān)的為兩年。
《民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。
相關(guān)部門已經(jīng)意識到存量房存在的安全隱患，2022年5月，國務(wù)院辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案的通知》，指出要完善房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險等制度。
地方政府需要從短期和長期兩個角度考慮解決方案。短期內(nèi)，應(yīng)該對轄區(qū)內(nèi)的高樓進(jìn)行系統(tǒng)排查，并優(yōu)先安排資金進(jìn)行維修，以避免發(fā)生意外。長期來看，可以綜合考慮劃撥土地出讓金或國企利潤等資金來源，盡快找到可靠的資金渠道，建立起“房屋養(yǎng)老金制度”，以確保未來更多年邁的高樓能夠得到及時有效的修繕。
住建部發(fā)布《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程危及生產(chǎn)安全施工工藝、設(shè)備和材料淘汰目錄(第一批)》的公告，2022年09月15日后，全面停止在新開工項(xiàng)目中使用本《目錄》所列禁止的施工工藝、設(shè)備和材料。其中，“飾面磚水泥砂漿粘貼工藝”被列入淘汰目錄。2022年09月14日后所有房屋建筑、基礎(chǔ)工程的新開工項(xiàng)目中，瓷磚的施工工藝將由水泥基粘接材料粘貼工藝等替代。
相對于傳統(tǒng)的水泥砂漿，瓷磚膠粘劑產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)非常明顯：1）瓷磚膠鋪貼瓷磚通常都是薄貼法，能避免瓷磚出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。2）瓷磚膠具有較強(qiáng)的粘結(jié)力，能杜絕掉磚問題，且與不同類型的瓷磚有強(qiáng)大的兼容性。3）瓷磚膠形成的粘結(jié)層為柔性層，能適應(yīng)基層熱脹冷縮等物理變形，降低對瓷磚粘結(jié)的影響，避免瓷磚脫落或開裂，延長瓷磚使用壽命。4）正規(guī)、合格的瓷磚膠、填縫劑都有一定的抗?jié)B功能，可為基層提供一定的防滲漏保障。5）操作簡單易行、省工時。
瓷磚膠粘劑產(chǎn)品已經(jīng)成為瓷磚鋪貼的主力材料，請按需選擇，勿要私自摻加其他材料，以免影響使用效果。
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