2025年12月09日 星期二
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12月建材供需環(huán)境面臨較大變化；建材家居賣場11月銷售額為608.70億元
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“ 建筑材料供需環(huán)境面臨較大變化。12月份，隨著天氣轉(zhuǎn)冷、項(xiàng)目趕工力度減弱，尤其是疫情政策調(diào)整對建筑材料供需兩端均產(chǎn)生較大影響，供需雙弱導(dǎo)致建筑材料工業(yè)景氣度出現(xiàn)回落。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為608.70億元，同比下跌52.58%。”
12月份建筑材料工業(yè)景氣指數(shù)
2022年12月份建筑材料工業(yè)景氣指數(shù)為102.2點(diǎn)，比上月回落5.4點(diǎn)，高于臨界點(diǎn)，建筑材料工業(yè)處于景氣區(qū)間。
供給側(cè)，12月份，價(jià)格指數(shù)低于臨界點(diǎn)，生產(chǎn)指數(shù)高于臨界點(diǎn)。其中，建筑材料工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)104.4點(diǎn)，比上月回落3.6點(diǎn)，建材行業(yè)生產(chǎn)放緩；建筑材料工業(yè)價(jià)格指數(shù)為97.8點(diǎn)，比上月回落1.8點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，建材產(chǎn)品價(jià)格回落。
需求側(cè)，投資需求指數(shù)、工業(yè)消費(fèi)指數(shù)回落，國際貿(mào)易指數(shù)回升。其中，建材投資需求指數(shù)101.6點(diǎn)，比上月回落5.4點(diǎn)，高于臨界點(diǎn)，投資需求市場保持活躍度，但活躍度明顯減弱，房地產(chǎn)建筑工程投資動(dòng)力不足；建材產(chǎn)品工業(yè)消費(fèi)指數(shù)103.5點(diǎn)，比上月回落7.1點(diǎn)，應(yīng)用建材產(chǎn)品的下游市場增長明顯回落；建材國際貿(mào)易指數(shù)103.8點(diǎn)，比上月回升2.8點(diǎn)，建材及非金屬礦商品出口保持增長。
MPI影響因素分析及預(yù)警
建筑材料供需環(huán)境面臨較大變化。隨著國家出臺(tái)的一系列穩(wěn)增長措施發(fā)力，11月份市政項(xiàng)目、基建工程等建設(shè)速度加快，相關(guān)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)保持穩(wěn)定，對建材需求增加，建筑材料工業(yè)景氣度明顯回升。12月份，隨著天氣轉(zhuǎn)冷、項(xiàng)目趕工力度減弱，尤其是疫情政策調(diào)整對建筑材料供需兩端均產(chǎn)生較大影響，供需雙弱導(dǎo)致建筑材料工業(yè)景氣度出現(xiàn)回落。
建材價(jià)格指數(shù)回落。在建材13個(gè)行業(yè)中，墻體材料、防水建筑材料、輕質(zhì)建筑材料、建筑技術(shù)玻璃等4個(gè)行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比上漲，其它行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比下降，其中水泥、礦物纖維和復(fù)合材料等行業(yè)產(chǎn)品價(jià)格回落較為明顯。
影響建筑材料工業(yè)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)因素。疫情政策調(diào)整，疊加天氣、假期等季節(jié)性因素，短期內(nèi)，建筑材料工業(yè)運(yùn)行預(yù)期減弱；隨著天氣轉(zhuǎn)冷，煤炭、天然氣等燃料需求增加，價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)上漲跡象，今冬明春煤炭、天然氣等燃料供應(yīng)預(yù)期偏緊，建材產(chǎn)品生產(chǎn)成本仍將居高不下；建材行業(yè)寬供給、高庫存、弱需求運(yùn)行特征仍較為明顯。
來源：中國建筑材料聯(lián)合會(huì)
2022年全國建材家居市場整體處于飽和狀態(tài)
在第17屆中國建材家居市場年會(huì)上，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)面向社會(huì)正式發(fā)布2022中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)（BHEI）。2022年，全國BHEI值為149.97，全國建材家居市場整體處于飽和狀態(tài)。
近年來，全國規(guī)模以上建材家居市場面積增長率逐年遞減，2022年市場面積首次轉(zhuǎn)負(fù)，全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為23093萬平方米，同比增長率為-1.07%。
全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為608.70億元
全國建材家居景氣指數(shù)BHI，日前正式對外披露了11月的相關(guān)數(shù)據(jù)。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為608.70億元，環(huán)比下跌26.22%，同比下跌52.58%；2022年1-11月累計(jì)銷售額為10892.51億元，同比上漲2.97%。
整體來看，11月BHI為86.52，環(huán)比下跌11.60點(diǎn)，同比下跌52.98點(diǎn)。
11月BHI的加速下滑主要有以下兩個(gè)方面的原因：
首先，11月，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響，全國房地產(chǎn)市場整體仍面臨較大壓力，新房市場觀望情緒依舊濃厚，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，百城房價(jià)跌幅擴(kuò)大。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，且核心一二線城市房價(jià)普遍下跌。數(shù)據(jù)顯示：11月全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.64%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。
與全國房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場在11月也開啟“寒冬”行情，傳統(tǒng)冬日淡季來臨，建材家居終端消費(fèi)需求本就收縮，加上11月各地封控區(qū)域仍呈現(xiàn)相對靜默狀態(tài)，有關(guān)建材家居賣場閉店時(shí)間平均在兩周以上，家裝入戶、物流運(yùn)輸、售后服務(wù)等也都出現(xiàn)暫停，多項(xiàng)因素疊加，使得本月BHI環(huán)比下跌11.60點(diǎn)，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比下跌26.22%。
受宏觀經(jīng)濟(jì)放緩壓力、房地產(chǎn)市場疲軟、疫情多點(diǎn)頻發(fā)等因素影響，全國建材家居市場短期預(yù)期仍位于低位，企業(yè)對后市信心減弱。令人期待的是，進(jìn)入12月份以來，全國各地陸續(xù)發(fā)布放寬疫情管控的文件，各地市場秩序也將逐步恢復(fù)，市場企穩(wěn)或指日可待。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的11月份，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為48.0%，比上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月低于臨界點(diǎn)，制造業(yè)下行壓力有所加大。
來源：騰訊家居
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