精裝修滲透率上升，產(chǎn)值或達(dá)6900億元！產(chǎn)品及職業(yè)要求更高……
來源： 時間： 瀏覽： 246
受經(jīng)濟(jì)下行影響，全國新房市場較為低迷。
據(jù)悉，今年上半年中國百城新房價格微漲0.15%，
成交規(guī)模創(chuàng)下近幾年同期最低水平，同比下降超四成；
與此同時，精裝修以及舊房翻新的需求有所增長。
裝飾裝修建材企業(yè)紛紛瞄向了這一市場……
從50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況來看，精裝修的推盤占比達(dá)到60%以上。不難看出，當(dāng)前精裝修已經(jīng)成為項(xiàng)目銷售的主流現(xiàn)象。
據(jù)了解，國家有關(guān)部門在10年前就引導(dǎo)和鼓勵精裝修房。雖然2022年市場不達(dá)預(yù)期，大盤尚未恢復(fù)至疫情前水平，但從上半年月度環(huán)比來看，規(guī)模逐步增量，下半年消費(fèi)信心恢復(fù)后將迎來轉(zhuǎn)機(jī)，預(yù)計規(guī)模在220-250萬套間，精裝修市場乃大勢所趨。
奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年H1精裝修市場瓷磚配套項(xiàng)目個數(shù)938個，同比下降42.3%；配套規(guī)模為70.27萬套，同比下降49.1%。配置率達(dá)到99.6%。雖然單看瓷磚配套規(guī)模為70.27萬套，這一數(shù)據(jù)很可觀，但同比下降也達(dá)49.1%，接近“腰斬”，可以說精裝修滲透率雖上升，但整體市場大不如前。
經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一二線城市，是精裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求推廣較早的城市。從區(qū)域來看，珠三角精裝修率達(dá)到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達(dá)到70%，其發(fā)展呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢；長三角區(qū)域次之，精裝修率為82%。從城市表現(xiàn)來看，蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達(dá)到推盤即裝修。
市場需求量、房地產(chǎn)公司暴雷、裝飾企業(yè)破產(chǎn)等劣勢明顯，市場要求更高，成品交付、裝飾裝修專業(yè)化職業(yè)化、品牌度成為破局必須。
目前有大量老房已經(jīng)達(dá)到“換裝”年限。僅各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)就有17萬個，涉及居民上億人，如改造期為五年，預(yù)測每年可新增投資約8000億元以上。
2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶，其中青島市今年上半年開工改造老舊小區(qū)318個，建筑面積約803萬平方米，涉及居民約9.2萬戶；湖北明確2022年全省要改造老舊小區(qū)3053個；佛山市將在2022年-2024年繼續(xù)開展約11萬戶的老舊小區(qū)改造工作。
瓷磚一直都是室內(nèi)裝修不可替代的主材之一，且今年以來巖板、大板降價幅度大，于是二手房改造也帶動中大板甚至是巖板的需求，而老舊小區(qū)改造，涉及到住房外墻、公共交通和服務(wù)區(qū)域的翻新，則會帶動薄板、厚磚、健康磚、防滑磚等功能性產(chǎn)品的需求量。這樣看來，存量房改造市場將是陶企角逐的新賽道。
隨著存量房家裝需求逐漸增強(qiáng)，陶企紛紛布局存量房改造的市場。然而與新房市場相比較而言，舊房改造的施工難度可以說是增加了不少的，無論是施工前的拆除工作，還是新瓷磚的鋪貼使用，都要考慮到屋主的居住環(huán)境問題。存在需求分散、工程復(fù)雜、技術(shù)要求高、施工人員專業(yè)程度良莠不齊、主材輔材適配度、消費(fèi)者認(rèn)知不明等諸多難點(diǎn)。所以如何快速、安全、高效地改造舊房，成了裝飾裝修需要思考的問題。
在房地產(chǎn)行業(yè)萎靡難振的情況下，二手房改造等領(lǐng)域?qū)⑹茄b飾裝修建材行業(yè)亟待挖掘的市場空間，為行業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。
