部分證券研究機(jī)構(gòu)對(duì)裝配式裝修分析摘要
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裝配化裝修，又稱工業(yè)化裝修。2017年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中明確給出了裝配化裝修的定義，是指采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式。裝配化裝修具有標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化協(xié)同的工業(yè)化思維，解決了傳統(tǒng)裝修暴露出的各種弊端問(wèn)題，相比傳統(tǒng)裝修具有“多、快、好、省”的特點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)較為明顯，也因此被以下各大證券研究機(jī)構(gòu)所看好。
裝配化裝修相比傳統(tǒng)裝修具備多重優(yōu)勢(shì)：一是采用裝配化裝修技術(shù)可以減少現(xiàn)場(chǎng)制作裝修產(chǎn)品的工序，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工期減少約80%；用工量減少60%，有效節(jié)約人力成本；在節(jié)材節(jié)能方面成效明顯，地面及隔墻用材可減少約70%。二是成品直接安裝即可，不會(huì)產(chǎn)生灰塵、噪音和漆料氣味，裝修完成后即可直接入住，不必?fù)?dān)心裝飾污染問(wèn)題，適應(yīng)綠色建筑的發(fā)展要求。三是裝修過(guò)程中使用的所有構(gòu)件均是由廠家批量生產(chǎn)，有效避免了傳統(tǒng)裝修中各類(lèi)裝修構(gòu)件不符的問(wèn)題以及裝修產(chǎn)品的安全精度無(wú)法得到保障的問(wèn)題。四是相對(duì)于傳統(tǒng)埋在墻內(nèi)的管線，裝配化裝修在一開(kāi)始就使管線分離，不僅有利于維修，而且可降低維修成本。
工序流程上，裝配化裝修具有一體化設(shè)計(jì)、預(yù)制式生產(chǎn)、裝配化安裝、信息化管理等特點(diǎn)。在前期方案設(shè)計(jì)階段，裝配化裝修把建筑與裝修作為一個(gè)整體來(lái)考慮，更強(qiáng)調(diào)整體的統(tǒng)籌與安排、多專業(yè)協(xié)同、部品模數(shù)協(xié)調(diào)等內(nèi)容；在后期施工階段，傳統(tǒng)裝修方式所有施工作業(yè)均在現(xiàn)場(chǎng)完成，而裝配化裝修將原本的施工作業(yè)拆分為工廠部品生產(chǎn)+現(xiàn)場(chǎng)組合安裝兩部分，從原來(lái)的分散型改良為現(xiàn)在的集約型施工，形成閉環(huán)管理，推進(jìn)了建筑裝修一體化的進(jìn)程，也避免了多重工序之間的等待、成品保護(hù)等矛盾，大大提高了效率。
裝配化裝修的優(yōu)勢(shì)能夠與公共建筑領(lǐng)域的需求完美適配。裝配化裝修目前主要應(yīng)用于保障房、長(zhǎng)租公寓、酒店、辦公樓等公共建筑領(lǐng)域，該類(lèi)需求與住宅領(lǐng)域需求存在幾個(gè)明顯的差異：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、對(duì)工期要求較高、后續(xù)的更新或維修更加頻繁。
工程總承包（EPC）模式是運(yùn)用裝配化裝修的較為理想的模式。傳統(tǒng)裝修轉(zhuǎn)變?yōu)檠b配化裝修，工藝工法將從原有的現(xiàn)場(chǎng)材料加工、濕法作業(yè)、管線與結(jié)構(gòu)一體轉(zhuǎn)變?yōu)楣S生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配、干法施工、管線與結(jié)構(gòu)分離，這對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工精度都有了更高的要求。EPC模式有利于加強(qiáng)各個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)間的協(xié)調(diào)，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，從而從源頭上掌控施工進(jìn)度。
裝配化裝修需深度參與到EPC模式的各個(gè)環(huán)節(jié)，從內(nèi)裝設(shè)計(jì)到材料的部品化生產(chǎn)、建筑工法研究、施工組織，再到供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)的整合。由于直接面對(duì)消費(fèi)者，裝配化裝修負(fù)責(zé)的是“最后一公里”的服務(wù)，可以充分體現(xiàn)EPC模式的最直觀效益，也有利于將住戶的參與融入到建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系中來(lái)。
長(zhǎng)期來(lái)看，裝飾裝修行業(yè)將由勞動(dòng)密集型向資本密集型轉(zhuǎn)型。工業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)使裝配化裝修具備以下優(yōu)勢(shì)：
一是標(biāo)準(zhǔn)化程度逐漸提高?！督ㄖI(yè)化內(nèi)裝工程技術(shù)規(guī)程》施行，該規(guī)程規(guī)范了材料、部件、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收全過(guò)程，為行業(yè)確立了標(biāo)準(zhǔn)。
二是一體化減少材料損耗。傳統(tǒng)裝修中，消費(fèi)者需自行購(gòu)買(mǎi)或通過(guò)裝修公司購(gòu)買(mǎi)水泥、木材、涂料等原材料，后續(xù)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行加工，不可避免地產(chǎn)生浪費(fèi)與建筑垃圾。裝配化裝修一方面通過(guò)工廠集中生產(chǎn)部件減少原材料的損耗，另一方面，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)已考慮結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、管道等不同模塊之間的關(guān)系，有效減少材料采購(gòu)、產(chǎn)品生產(chǎn)和安裝施工過(guò)程中的損耗與浪費(fèi)。
三是節(jié)約勞動(dòng)力成本。建筑業(yè)用工成本高于農(nóng)民工平均工資，且人工費(fèi)用增速遠(yuǎn)高于材料費(fèi)與機(jī)械費(fèi)增速，多數(shù)建筑裝飾企業(yè)人力成本占比超過(guò)30%。盡管從事建筑業(yè)可獲得較高的報(bào)酬，但因現(xiàn)場(chǎng)施工工作辛苦且存在安全隱患，近年來(lái)農(nóng)民工進(jìn)入建筑業(yè)的意愿降低。傳統(tǒng)裝修依賴工人現(xiàn)場(chǎng)施工，涉及十余工種；裝配化裝修將大量傳統(tǒng)裝修的現(xiàn)場(chǎng)工作前置到工廠中，現(xiàn)場(chǎng)僅需水電工與拼裝工，隨著我國(guó)人口紅利的逐漸消退，未來(lái)裝配化裝修的人工成本優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。
四是維護(hù)成本低。從消費(fèi)者角度看，裝配化裝修由模塊和部件構(gòu)成，更換損壞部分不影響主體結(jié)構(gòu)，更換效率高且成本低。
裝配化裝修成為當(dāng)前實(shí)現(xiàn)裝配式建筑性價(jià)比較高的方式。一方面，由于裝配式建筑要求必須為全裝修，強(qiáng)調(diào)裝修一次成型，本身就符合裝配化裝修的概念，技術(shù)成熟且容易實(shí)現(xiàn)；另一方面，采用裝配化裝修與裝配式建筑評(píng)分中裝修部分的其余得分項(xiàng)吻合，容易拿到裝配式建筑評(píng)分中的剩余分?jǐn)?shù)。因此，在主體結(jié)構(gòu)受制于技術(shù)和成本兩大難題的情況下，依靠裝配化裝修來(lái)實(shí)現(xiàn)裝配式建筑是性價(jià)比較高的方式。
裝配化裝修更符合綠色建筑理念，有利人體健康。從環(huán)保需求來(lái)看，一方面是降低建筑能耗，另一方面是降低對(duì)人體的危害。
另外，裝配化裝修采用環(huán)保材料，可大幅減少室內(nèi)裝修時(shí)水泥、砂漿等材料用量，對(duì)降低建筑能耗和碳排放十分有利。從對(duì)人體有害物質(zhì)的控制標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，裝配化裝修的指標(biāo)明顯更加嚴(yán)格，甲醛釋放量要求直接降低了一個(gè)量級(jí)，對(duì)可溶性金屬的要求為0。因此，采用裝配化裝修對(duì)人體健康更有利，無(wú)論是從降低建筑能耗的角度還是人體健康的角度，裝配化裝修都更能滿足環(huán)保需求，是未來(lái)裝飾裝修行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
來(lái)源：中裝協(xié)質(zhì)量分會(huì)
